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德佑链家强强联手柔软

发布时间:2020-04-07 来源:行业资讯 点击:0

当“心大”购房者遇见“胆大”开发商

近日,

一个“奇葩”事在朋友圈刷屏,

“开发商自己举报自己无证销售。”

“什么?”

“开发商自己举报自己?”

“这也太荒唐了吧!”

不知道大家有没有被这一荒唐的事雷倒,

反正单看标题确实被雷到了。

但是,只要了解事情的来龙去脉就不难发现其中的缘由。

2016年,西安市民王女士与开发商闻天科技实业集团有限公司以每平米7070元的价格,签订了紫杉庄园内部认购合同,并一次性付清全款。两年后,在房价飞涨的背景下,此小区内的房价直破2万元/米,就在此时开发商坐不住了,西安闻天科技实业集团有限公司(以下简称闻天公司)以当时没有预售许可证为由,将12名业主分别起诉至法院,要求确认内部认购合同无效。

说到这,

也真不知道该说这些开发商

“胆大”呢?还是“胆大”呢?

他们也不想想,

这样做会给他带来什么样的麻烦。

名声先不说,

就单说无证销售政府部门罚款

和赔还给购房者的违约金

,也是一笔不小的数目啊!

脑袋是否是被驴踢了?

他们为什么还要这么做呢?

原因很简单就是利大于弊。

据王女士告知江苏广播:“元月初的时候接到他们的,给我们发了个函来,上面写的就是甚么要清退我们,说当时都知道没有预售证,然后如何如何。应该是他们的总监接待我们的,说他们这个情况是保持不下去了,资金断裂了,被人收购了。他说跟我们要清退房子,然后给我们补偿补偿,就是按当时我们交的价款年息20%来给我们补偿,我们肯定是不答应啊。”

开发商以这样的理由

起诉消费者

要求终止合同

还真是

“老和尚娶亲——头一回”,

之前我也看过许多奇葩案例,

但是几乎很少

或者根本就没有

那个房地产开发商

因为自己欠缺法定条件

不具备什么样的资质条件

而主动起诉购房人的。

从正常的这个契约精神,

或从正常的法律、

房地产本身的市场秩序来讲,

几乎没有。

据了解,此前开发商闻天公司起诉另外两名认购人的案件相干法院已经审理并宣判,认定合同无效,其中1名认购人已提起上诉。王女士一案则尚未确定开庭时间。而涉案房屋已于今年6月8日,获得《商品房预售许可证》。

此结果1出

许多人都在心里暗骂开发商,

真是没有良心、

黑心的开发商,

但是我要说的是

在利益面前人人平等,

就看谁的手段

更新颖、更高明。

或许我这样说

会迎来很多人的臭骂,

但是这就是现实,

这就是当今社会。

首先,

在购买房子之前,

这些购房者明知道该项目

没有取得销售许可证还要买

不就是看中了房子便宜!

其次,

说这些购房者

“心大”

没有一点点法律意识,

我觉得有点说不通

就拿首套购房者来讲

一般面对购房

这1人生大事都是

咨询了又咨询,

打听了又打听的。

再说说一套以上的这些购房者,

说他们没有法律意识,

说出来就更没有人信了,

通常大多2套

及以上购房者都是炒房,

他们更是推高房价上涨的间接推手。

不过

单说

无销售许可证就私下签订认购合同,

就注定难以履行,

假设房子降价,

购房者也一样会法院起诉。

所以开发商和购房者

都具有同样过错。

其实

这件事并不简单

是开发商和购房者错,

而是社会信用体系缺失。

房子每一次大张,

大跌不都有些购房者在闹吗?

哪些带头人

有几个是第一次买房?

他们都是炒房

或N次买房以上的职业者。

要说此事放在2016年前,

“开发商自己举报自己无证销售”,

这真是不可思议的事!

2016年前,

由于市场监管不到位,

西安楼市到处哀鸿遍野,

无证销售的情况也比比皆是。

开发商为回笼资金,

大多项目都是没拿到预售证,

便与业主签订了

认购协议或认筹协议。

2016年市场开始回温,

房价一路飘红,

预计

这种相似的“奇葩”事件

后续可能还会是有产生。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

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